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李嘉诚上海售楼再引揣测东退西进谜底日渐清

发布时间:2019-10-13 01:06:18

李嘉诚上海售楼再引揣测 东退西进谜底日渐清晰

买家为光大控股和一国有金融机构

放弃出售百佳超市的李嘉诚,没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。

和记黄埔()近日公告称,由长江实业 ()与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,并将以89.5亿港元(约70.4亿人民币)出售。

东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对 上海中心 ,项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计将在2014年竣工。

公告显示,东方汇经中心的买家来自两方,钻机集团有限公司将收购项目6%权益,而另两家离岸注册公司 HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。

钻机集团目前已确认为光大控股持有

,但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露,其为一家国有背景的金融租赁公司

李嘉诚出售此项目,或许代表他对内地市场的一种看法。 莱坊中国区董事杨松在接受《第一财经》采访时表示, 未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑

据第一财经

出售一波三折

东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目,颇具象征含义。

2006年10月,长江实业与和记黄埔联合以8.32亿元人民币的总价,从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X地块,成为如今的东方汇经中心地址所在。

六年多来,该项目一直传闻缠身,2009年曾传出转让消息,不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定

,仍然让外界感到惊讶。

未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,这会给市场带来一定的消极作用,这可能是选择此时出售的一种考虑。 莱坊中国区董事杨松称。

至于东方汇经中心的买家,市场一直视内资金融机构为最大可能。除了光大控股,另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。

符合一贯做法

尽管近期接连有意出售旗下位于内地、香港的资产,令李嘉诚在 撤退 背后的真实逻辑备受猜测,但出售东方汇经的决定,从某个角度来看,符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

2011年,长江实业曾分拆位于北京的东方广场项目,推出汇贤产业信托()在香港挂牌,成为首只人民币计价房地产投资信托基金。只是汇贤产业信托上市后一段时间的表现,令投资者感到失望。

根据和记黄埔的公告,出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元,据此估算,出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成,届时这也将标志李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。

李嘉诚为什么要 东退西进 ?仅仅从出售资产的多少,事实上看不出端倪。当把内地、香港以及欧洲业务的投资回报率放在一起比较时

,李超人 东退西进 之谜便渐次清晰。

据经济观察报

利润下降

和记黄埔财报显示,2007年,欧洲业务只贡献了和记黄埔11%的税前利润,到2012年已经猛增3倍到34%,其中英国占比高达23%。

李嘉诚 东退西进 的背后,是其在中国内地和香港盈利能力的下降。

emsp

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原标题:李嘉诚89.5亿港元上海售楼 传国有金融机构接盘

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